有著名國際投資公司近日表示，將聯(lián)合創(chuàng)建一些合資企業(yè)，開發(fā)價值數(shù)十億美元的數(shù)據(jù)中心，計劃在多個國家地區(qū)建設多個數(shù)據(jù)中心，目標客戶是在線內容、云服務和人工智能提供商。數(shù)據(jù)被視為數(shù)字經濟時代的“新石油”，而作為存儲數(shù)據(jù)的“倉庫”，數(shù)據(jù)中心正成為房地產熱門投資新領域。

數(shù)據(jù)中心也被稱為“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產”，屬于重資產運營，進入壁壘遠高于傳統(tǒng)房地產。數(shù)據(jù)中心的一大特點是專業(yè)性強，需要專業(yè)團隊運營管理，開發(fā)與經營邏輯不同于住宅地產、商業(yè)地產等。而且前期投入巨大，包括購買或租賃土地成本、購置機柜成本，以及空調、電源等配套基礎設施成本，建成后主要通過機柜租金產生收入，現(xiàn)金流較穩(wěn)定，長期回報率高。

算力是數(shù)字經濟發(fā)展的關鍵基礎設施，人工智能蓬勃發(fā)展帶來算力需求的快速增長，數(shù)據(jù)中心應運而生，成為數(shù)據(jù)集中計算、傳輸、存儲的集散地。根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)，2022年，全球數(shù)據(jù)中心建設市場的價值約為2135億美元，預計到2030年，全球數(shù)據(jù)中心建設市場規(guī)模將擴張至3719億美元，以每年7.4%的復合年增長率快速增長。

未來幾年，世界需要龐大的數(shù)據(jù)中心容量來支持數(shù)字化和人工智能發(fā)展，數(shù)據(jù)中心建設正成為熱門投資新領域。數(shù)據(jù)中心建設類似于電商發(fā)展初期建造的倉庫，生成式人工智能依賴強大的數(shù)據(jù)處理能力和廣泛的存儲容量，將催生出對數(shù)據(jù)中心的巨大需求。

我國國內部分資產經營良好的房地產公司及部分資產良好的地產金融投資公司近幾年因房地產發(fā)展持續(xù)低迷而致使發(fā)展經營停滯不前，亦陸續(xù)將新的投資方向轉移至數(shù)據(jù)中心即“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產”方面。在充足的資金保障前提下，聚集了足量的專業(yè)人才及技術專利，這類企業(yè)非常順利地進行了戰(zhàn)略投資轉移，經過了近兩三年的運營磨合期，部分企業(yè)已經開始獲得了比較穩(wěn)定的運營投資收益，未來越來越依賴數(shù)據(jù)處理和廣泛數(shù)據(jù)存儲容量的巨大市場需求，至少能保障未來30至50年數(shù)據(jù)中心即“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產”的發(fā)展黃金期。作為數(shù)據(jù)中心重要配套保障設備ups電源及高容量電池，亦有同步規(guī)模的發(fā)展黃金期。